2023년 오렌지 카운티 주택국 바우처 대기 신청 추첨에 당첨된  후 진행 단계

(K 타운 액션 제작.  2023년 9월 6일)

1. 색션 8 바우처는 카운티 중간 소득 50% 이하의 개인 또는 가족이 신청할 수 있고, 바우처를 승인 받으면 바우처를 받는 아파트를 스스로 찾을 수 있다.  승인된 바우처가 있으면 세입자는 가족 소득의 30%를 렌트비로 내고 나머지 렌트비는 바우처를 통해 보조 받는다.  바우처를 받은 후 해당 주택국 관할 지역에서 1년 이상을 거주 한 뒤, 타 카운티 또는 타 주에서도 바우처를 계속 사용하여 렌트 보조를 받을 수 있다.

2. 오렌지 카운티 연 중간 소득 50%는 1인 $50,250, 2인 $57,400, 3인 $64,600, 4인 가족은 $71,750이다.

3. 총 12,000명을 추첨하는 이번 오렌지 카운티 바우처 대기 신청의 우선 순위는 오렌지 카운티 내에 거주 또는 일하는 개인, 가족이다.  애나하임, 가든그로브, 그리고 산타아나 시 거주자는 이번 바우처 신청 우선 순위 지역이 아니다.  이 세 도시는 독자적인 바우처 프로그램을 시행한다.

4. 대기자 선발은 신청 순서가 아니고, 추첨으로 선정되며, 추첨은 2023년 10월 17일 시행된다.  10월 17일 이후, 신청인은 언라인을 통해 신청 진행 상황에 대해 확인 할 수 있다.  왭사이트 확인 링크는www.Waitlistcheck.com   오렌지 카운티 주택국은 통지서를 2-3 개월 후 우편으로도 발송 한다.

5. 대기자로 선정되면 카운티 주택국 왭사이트에 개인 계좌를 개설하여 진행 사항을 확인 할 수 있다. https://www.waitlistcheck.com/ 

     또한 가족 변동 및 수입 변동 등의 정보 수정 시 해당 양식을 작성하여 주택국에 알려야 한다. 

작성된 양식을  보내는 방법은 3가지다.

• 이메일:  OCHAWaitingList@occr.ocgov.com

• FAX: (714) 667-6544

• 우편 및 Drop OFF 주소: 

Orange County Housing Authority

1501 E. St. Andrew Pl.

Santa Ana, CA 92705

6. 대기자로 기다리다가 순서가 되면 오렌지 카운티 주택국에서 신청인에게 통보한다.

7. 주택국에서 요청하는 신청서 작성 및 추가 증명 서류를 보낸 후, 인터뷰를 통해 바우처 승인 받음.  바우처에는 승인자 정보, 바우처 번호,  신청할 수 있는 베드룸 사이즈, 아파트 찾아야 하는 기간 등의 정보가 적혀 있음.  팬데믹 이후 부터는 대면 인터뷰 대신 이메일로 주택국과 소통하고 모든 정보를 이메일로 보내는 경우가 많음. 

8. 바우처 승인 받은 후 일반적으로 180일 내에 색션 8 바우처 받는 아파트를 찾아야 한다.  주택국은 바우처 승인 후 세입자에게 여러 서류가 있는 페케지를 보낸다 (우편 또는 이메일).  이 페케지 안에는 RFTA (Request for Tenancy Approval - 임대 승인 요청서) 양식이 있는데, 이 양식을 입주하려고 하는 아파트 건물주나 관리사무소 책임자에게 전달한 후 작성 및 싸인 받아야 함.  건물주나 관리사무소 책임자가 RFTA 양식을 작성하고 싸인을 한 후 세입자는 이 양식을 주택국 담당자에게 전달 해야 한다.  이후 주택국은 해당 아파트를 방문하고 인스팩트 (점검)를 한다.  주택국 점검 승인 이후 세입자는 해당 아파트 신청서를 작성 한 후 아파트 관리 사무소로 보낸다.  이후 아파트 관리 사무소는 렌트 계약서를 만들고 세입자에게 전달 한다.  세입자는 이 렌트 계약서를 주택국에 보내고 승인 받아야 한다.  주택국에서는 세입자에게 시큐리티 디파짓 체크 복사본 등의 서류를 제출하라고 요구 할 수도 있다.  주택국은 별도로 아파트 관리회사와 렌트 보조 지불에 대한 합의를 한다.  세입자는 주택국의 승인을 받으면 렌트계약서에 싸인 하고, 해당 아파트에서 요구하는 서류 및 시큐리티 디파짓 체크를 보낸다.

9. 바우처 승인 받고 6개월 안에 아파트를 찾지 못해 기간을 연장 요청 할 경우, 아파트를 찾기 위해 노력한 정보, 자료를 제출 해야함 (아파트 사진, 관리 회사와 주고 받은 이메일 또는 문자, 주소 및 방문 날짜 등을 잘 정리하시고, 기록을 남겨두세요).  6개월 기간 안에 예상하지 못한 병가, 사고가 발생하여 아파트를 찾지 못했을 경우, 의사 진단서 및 의사 편지, 그리고 주택국에서 요구하는 양식을 작성하여 연장을 요청 할 수 있다.  가족 중 장애인이 함께 살 경우 바우처 받는 아파트 찾는 기간이 최고 240일까지 연장 될 수 있다. 

10. 일반적 최고 렌트기간은 1년 입니다.  주택국은 매년 세입자와 바우처 연장 승인 인터뷰를 한다.  입주 후, 세입자는 가족 소득의 30% 렌트비를 건물주에게, 그리고 나머지 는 주택국이 건물주에게 직접 렌트비를 지원한다.  

11. 주택국은 거주도시에 따라, 그리고  각 아파트 싸이즈 마다의 렌트비 최대 지원비를 정한다.   

참고로 2022년 10월 1일 기준 오렌지 카운티 주택국 바우처 렌트비 최대 보조 액수는 아래와 같다.  렌트보조 액수는 매 년 변동 될 수 있고, 카운티마다 다르다.  또한 특정 도시 거주자에 따라 최대 레트보조비가 아래 지원비보다 더 인상될 수 있다.

스튜디오 $1,939

1 베드룸 $2,113

2 베드룸 $2,539

3 베드룸 $3,448

4 베드룸 $4,032

https://ochousing.org/sites/ocha/files/2022-09/2023%20Payment%20Standard.pdf 

12. 주택국은 신청 가족 수에 따라 아파트 방 사이즈를 결정한다.

     예로, 신청 가족수가 1-2명 이면 1 베드룸 아파트, 가족수가 3-4 이면 2 베드룸 아파트로 정한다.

13. 색션8 바우처를 받아 주는 아파트를 찾으려면 아래 왭사이트를 이용하면 된다.   대부분의 택스 크레딧 어퍼더블 (저렴한) 아파트는 색션 8 바우처를 받는다.

https://www.affordablehousing.com/