TOC / DB 아파트

TOC 아파트?

엘에이 시 도시계획국은 2017년 부터 TOC 프로그램을 시행하며, 대중 교통 인근 지역에 일반 아파트를 건축하는 개발업주가 해당 아파트 내 저소득 유닛을 책정하면 이에 대해 공사 관련 여러 혜택을 제공한다.  개발업주는 TOC 프로그램을 통해 아파트를 더 높게 짓거나, 파킹랏을 적게 만들고, 공간 사용 확보 하는 등의 혜택을 받아 유닛을 더 많이 짓고, 상업용 면적을 더 많이 확보 한다.  개발업주는 TOC 프로그램을 신청 할 때 완공된 아파트에 몇 유닛을 저소득층에게 제공하고, 저소득층의 소득을 어떻게 정할 지 도시계획국에 알린다.  

대중 교통 밀집도에 따라 개발업주는 전체 유닛 중 최소 8% 부터 최고 11% 의 유닛을 중간 소득 30% 이하의 저소득 가정에게 제공, 또는 11% - 15% 의 유닛을 중간 소득 50%의 가정에게, 또는 20 % 부터 25% 의 유닛을 중간 소득 80% 가정에게 제공 해야 한다.  중간 소득표는 본 왭사이트 메뉴에 가셔서 "저소득 주택정보" 아래  "중간 소득표"를 볼 수 있다.

DB (Density Bonus) 아파트?

엘에이 시 도시계획국은 DB 프로그램을 통해 아파트 개발 업주가 더 많은 저소득 아파트나 유닛을 저소득 가정에게 제공 하도록 지원한다.  DB 혜택을 받는 개발업주는 건물 사용 면적 및 더 많은 유닛을 만드는 등의 인센티브를 이용한다.  

한 예로, 기존 조닝에는 아파트 유닛을 100 개 만 공사하도록 되어 있어도, 개발 업주가 DB 인센티브를 이용하여 저소득 가정에게 유닛을 30여개 제공 한다고 하면, 추가 유닛 90 여개를 더 만들 수 있도록, 즉 총 190 여개의 유닛을 만들게 하고, 이중 30 유닛이 저소득 가정에게 책정되는 방법으로 사용되고 있다.

이번에 K타운 액션에서 소개해드리는 정보는 엘에이 시 주택국으로 부터 2017년 부터 2022년 사이 승인된 TOC & DB 아파트 입니다.  222 여개의 아파트 중 현재 완공이 끝난 곳도 있고, 현재 아파트 공사가 진행 중인 곳도 있고, 앞으로 공사가 시작될 곳 도 있습니다.

TOC & DB 아파트 지도 내용 안내

1. 케이스 번호

주택국은 개발 업주가 신청한 각 아파트 건축 계획안에 독립적인 케이스 번호를 매기고 검토 및 승인여부를 결정한다.  케이스 번호 안에 TOC 또는 DB 로 승인 받았는지 표기 되어 있음.

예, DIR-2018-000-TOC (TOC 로 승인 받음),  CPC-2020-000-DB-PSH-SIP (DB로 승인 받음)

일반 주민도 도시계획국 왭사이트 https://planning.lacity.org/ 로 가서 CASE SEARCH에 각 케이스 번호를 넣으면 각 아파트 신청 관련 자료를 확인 할 수 있다.

또한, https://zimas.lacity.org/  왭사이트를 이용하여 주소를 넣으면 그 해당 주소의 부지 또는 건물에 대한 다양한 정보를 확인 할 수 있다.

2. 케이스 승인 일시

엘에이 시 도시 계획국이 각 케이스 번호에 따른 개발 계획을 승인 한 날짜이다.

승인서는 "Determination Letter"로 표기되고, 만약 승인이 거부 되면 일반적으로 2주의 항소 기간을 갖는다.

3. 아파트 개발 주소 

건축하는 아파트 주소

4. 짧은 설명

아파트 개발 프로젝트에 대한 간략한 설명을 한다.  내용 중에는 아파트 개발 프로젝트 TOC 로 또는 DB로 승인 받았는지 표기 되어 있다.

내용 중 "Affordable Units" 이란 말은 해당 아파트 내 저소득 가족을 위한 아파트를 뜻한다.

5. 승인 내용 요약

아파트 개발 프로젝트에 대한 보다 자세한 설명을 포함한다.

위 4번과 마찬가지로 Affordable Units 은 저소득 가족을 위한 아파트를 뜻한다.

내용 중 저소득 아파트 관련 소득 기준을 정한 것도 있는데,  ELI (Extremely Low Income, 중간 소득 30%, 엘에이 기준 2인 가족 연소득 $28,600 / 월소득 $2,383 ), VLI (Very Low Income, 중간소득 50%, 2인가족 기준 연소득 $47,650 / 월소득 $3,970), LI (Low Income, 중간소득 80%, 2인 가족 기준 연소득 $76,250 / 월소득 $6,354), MI (Moderate Income, 중간소득 120%) 이다.  Market Rate은 일반 시장가격 아파트 유닛임.

6. 저소득 유닛

해당 아파트가 책정한 저소득 유닛.  저소득 유닛 월 렌트비는 소득 기준에 따라 세입자 월 소득의 25% 또는 30%를 렌트비로 낸다.  한 예로, DB 아파트로 저소득 유닛 소득 기준이 ELI (중간 소득 30%) 라면, 이 유닛에 입주하는 가정의 연소득은 (2인 가족 기준) $28,600 이하여야 한다.  이 가족은 저소득 유닛 렌트비를 월 소득 $2,383의 25%인 $595를 낸다고 보면 된다.